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Taux hypo­thécaires

Obtenez un prêt et un taux hypothécaires qui conviennent à vos besoins. Si vous êtes membre, demandez une préautorisation hypothécaire dans AccèsD pour savoir quel prix vous pourriez payer pour une propriété et réserver votre taux.

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Taux en vigueur le ${currentDate}

Trouvez un prêt et un taux hypo­thécaires adaptés à votre réalité

Le taux hypothécaire 1 joue souvent un rôle majeur dans le choix d'un prêt. Pour prendre une décision éclairée, il y a toutefois d'autres facteurs à considérer. Votre tolérance au risque, vos connaissances financières et vos projets à court et à long terme en sont quelques-uns.

Découvrez les taux en vigueur et leurs principales caractéristiques ou apprenez-en plus sur les notions de base des prêts hypothécaires pour préparer le financement de votre propriété. Un conseiller ou une conseillère hypothécaire peut aussi vous accompagner dans votre choix.

Taux hypo­thécaires promo­tionnels

Prêt fermé à taux fixe sur 4 ans 2

4,69 %

Ce taux reste le même pendant 4 ans.

Prêt fermé à taux fixe sur 5 ans 2

4,79 %

Ce taux reste le même pendant 5 ans.

Prêt fermé à taux variable réduit sur 5 ans 2

5,50 %

Ce taux varie selon notre taux préférentiel 3 , mais toujours avec un écart garanti pendant 5 ans.

Prêts à taux fixe

Le taux fixe reste stable jusqu'à la fin du terme et vous protège contre les variations de notre taux préférentiel. Cette option peut être avantageuse si vous avez une faible tolérance au risque et que vous recherchez une grande stabilité.

Prêt fermé à taux fixe

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d’intérêt
6 mois 7,99 %
1 an 7,24 %
2 ans 6,84 %
3 ans 6,49 %
4 ans 6,34 %
4 ans en promotion 4,69 % 2
5 ans 6,39 %
5 ans en promotion 4,79 % 2
6 ans 6,59 %
7 ans 6,69 %
10 ans 7,14 %

Variation du taux

Aucune variation de taux durant le terme

Paiements hypo­thécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme 4

Rembour­sement anticipé

  • Vous avez l’option de rembourser sans frais d'indemnité jusqu’à 15 % du montant initial de votre prêt par an. Si vous n’utilisez pas ce montant, vous ne pouvez pas le reporter à l’année suivante.
  • Vous pouvez aller jusqu'à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d'indemnité.

Si vous choisissez de verser au-delà de ces montants pour rembourser votre prêt plus vite que prévu, vous devez payer des frais d'indemnité.

Estimer les frais d'indemnité hypothécaire

Pourquoi le choisir?

  • Vous avez une faible tolérance au risque et aux variations de taux.
  • Vous voulez éviter les surprises dans votre budget.
  • Vous souhaitez profiter de la régularité des paiements pour réaliser d'autres projets sans risquer de les compromettre.
  • Vous pensez conserver votre propriété au moins la durée du terme choisi.

Prêt ouvert à taux fixe

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d’intérêt
6 mois 9,75 %
1 an 9,50 %

Variation du taux

Aucune variation de taux durant le terme

Paiements hypo­thécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme 4

Rembour­sement anticipé

Vous pouvez rembourser votre prêt au complet ou en partie sans frais d'indemnité et en tout temps. Il arrive cependant que des frais d'indemnité soient exigés si vous profitez de certaines offres et que vous remboursez votre prêt plus vite que prévu.

Pourquoi le choisir?

  • Vous avez une faible tolérance au risque et aux variations de taux.
  • Vous voulez éviter les surprises dans votre budget.
  • Vous allez recevoir un montant d'argent et vous voulez vous en servir pour rembourser votre prêt sans payer de frais d'indemnité.
  • Vous planifiez vendre votre propriété ou rembourser la totalité de votre prêt à court terme.

Prêts à taux variable

Le taux variable augmente ou diminue selon les fluctuations de notre taux préférentiel. Cette option peut être intéressante si vous avez une bonne tolérance au risque et que vous voulez profiter des possibles baisses de taux pour économiser sur les intérêts.

Prêt fermé à taux variable réduit

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d’intérêt
5 ans 5,95 %
5 ans en promotion 5,50 % 2

Variation du taux

Votre taux est basé sur notre taux préférentiel plus ou moins un écart garanti tout au long du terme. Votre taux peut donc augmenter ou diminuer à chaque variation de notre taux préférentiel.

Vous pouvez convertir votre taux variable réduit en taux fixe à tout moment, sans frais d'indemnité et à certaines conditions.

Exemples

Écart garanti : -0,70 %

Variation 1

Taux préférentiel : 6,75 %

Taux personnalisé : 6,05 %

Variation 2

Taux préférentiel : 6,95 %

Taux personnalisé : 6,25 %

Paiements hypo­thécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme 4

Rembour­sement anticipé

  • Vous avez l’option de rembourser sans frais d'indemnité jusqu’à 15 % du montant initial de votre prêt par an. Si vous n’utilisez pas ce montant, vous ne pouvez pas le reporter à l’année suivante.
  • Vous pouvez aller jusqu'à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d'indemnité.

Si vous choisissez de verser au-delà de ces montants pour rembourser votre prêt plus vite que prévu, vous devez payer des frais d'indemnité.

Estimer les frais d'indemnité hypothécaire

Pourquoi le choisir?

  • Vous pouvez tolérer d'importantes variations de taux et votre budget est flexible.
  • Vous avez un niveau élevé de connaissances financières.
  • Vous souhaitez payer le moins d'intérêts possible et optimiser le rembour­sement de votre prêt lorsque les taux baissent.
  • Vous pensez conserver votre propriété au moins 5 ans.

Prêt fermé à taux variable protégé

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d’intérêt
5 ans 6,20 %

Taux maximum : 7,54 %

Variation du taux

Votre taux est basé sur notre taux préférentiel plus ou moins un écart garanti tout au long du terme. Il est protégé par un taux maximum fixé quand vous signez votre prêt. Votre taux peut donc augmenter ou diminuer à chaque variation de notre taux préférentiel, mais il ne dépassera jamais le taux maximum.

Vous pouvez convertir votre taux variable protégé en taux fixe à tout moment, sans frais d'indemnité et à certaines conditions.

Exemples

Écart garanti : -0,60 %
Taux maximum : 6,29 %

Variation 1

Taux préférentiel : 5,45 %

Taux personnalisé : 4,85 %

Variation 2

Taux préférentiel : 6,45 %

Taux personnalisé : 5,85 %

Variation 3

Taux préférentiel : 7,45 %

Taux personnalisé : 6,29 % au lieu de 6,85 % puisque votre taux est protégé par le taux maximum

Paiements hypo­thécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme 4

Le montant des paiements est calculé selon le taux maximum. Si votre taux personnalisé est inférieur au taux maximum, la différence paye votre capital. Plus la différence est élevée, plus vous remboursez votre capital rapidement.

Rembour­sement anticipé

  • Vous avez l’option de rembourser sans frais d'indemnité jusqu’à 15 % du montant initial de votre prêt par an. Si vous n’utilisez pas ce montant, vous ne pouvez pas le reporter à l’année suivante.
  • Vous pouvez aller jusqu'à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d'indemnité.

Si vous choisissez de verser au-delà de ces montants pour rembourser votre prêt plus vite que prévu, vous devez payer des frais d'indemnité.

Estimer les frais d'indemnité hypothécaire

Pourquoi le choisir?

  • Vous avez une certaine tolérance au risque, mais vous voulez garder le contrôle de votre budget.
  • Vous connaissez le taux maximum et le montant de vos paiements dès la signature de votre prêt.
  • Vous voulez profiter des baisses de taux pour payer votre capital plus vite tout en vous protégeant lors de hausses importantes.
  • Vous pensez conserver votre propriété au moins 5 ans.

Prêt ouvert à taux variable régulier

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d’intérêt
1 an 7,20 %
2 ans 7,20 %

Variation du taux

Votre taux est basé sur notre taux préférentiel plus ou moins un écart garanti tout au long du terme. Votre taux peut donc augmenter ou diminuer à chaque variation de notre taux préférentiel.

Exemples

Écart garanti : -0,70 %

Variation 1

Taux préférentiel : 6,75 %

Taux personnalisé : 6,05 %

Variation 2

Taux préférentiel : 6,95 %

Taux personnalisé : 6,25 %

Paiements hypo­thécaires

Égaux jusqu'à la fin du terme 4

Rembour­sement anticipé

Vous pouvez rembourser votre prêt au complet ou en partie sans frais d'indemnité et en tout temps. Il arrive cependant que des frais d'indemnité soient exigés si vous profitez de certaines offres et que vous remboursez votre prêt plus vite que prévu.

Pourquoi le choisir?

  • Vous pouvez tolérer d'importantes variations de taux et votre budget est flexible.
  • Vous avez un niveau élevé de connaissances financières.
  • Vous planifiez vendre votre propriété ou rembourser la totalité de votre prêt à court terme.

Prêt à taux révisable annuel­lement

Le taux révisable annuellement est ajusté chaque année en fonction de notre prêt fermé à taux fixe sur 1 an moins un écart. Cette option peut vous convenir si vous avez une certaine tolérance au risque et que vous avez la flexibilité financière de faire face à des possibles hausses annuelles.

Prêt fermé à taux révisable annuel­lement

Taux d'intérêt selon le terme

Terme Taux d’intérêt
5 ans 7,24 %

Variation du taux

Votre taux correspond à celui de notre prêt fermé à taux fixe sur 1 an moins un écart garanti. Le pourcentage de cet écart est connu pour chaque année du terme. Votre taux est révisé une fois par an, à la date anniversaire du prêt.

Vous pouvez convertir votre taux révisable annuellement en taux fixe à tout moment, sans frais d'indemnité et à certaines conditions.

Exemples

Écart garanti : -0,20 %

Année 1

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 6,99 %

Taux personnalisé : 6,79 %

Année 2

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 6,99 %

Taux personnalisé : 6,79 %

Année 3

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 6,24 %

Taux personnalisé : 6,04 %

Année 4

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 6,74 %

Taux personnalisé : 6,54 %

Année 5

Taux du prêt fermé à taux fixe sur 1 an : 6,49 %

Taux personnalisé : 6,29 %

Paiements hypo­thécaires

Égaux pendant 12 mois et ajustés chaque année selon votre nouveau taux 4

Rembour­sement anticipé

  • Vous avez l’option de rembourser sans frais d'indemnité jusqu’à 15 % du montant initial de votre prêt par an. Si vous n’utilisez pas ce montant, vous ne pouvez pas le reporter à l’année suivante.
  • Vous pouvez aller jusqu'à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d'indemnité.

Si vous choisissez de verser au-delà de ces montants pour rembourser votre prêt plus vite que prévu, vous devez payer des frais d'indemnité.

Estimer les frais d'indemnité hypothécaire

Pourquoi le choisir?

  • Vous avez une certaine tolérance au risque, mais vous cherchez une prévisibilité à court terme dans votre budget.
  • Vous connaissez le taux et le montant de vos paiements sur une base annuelle.
  • Vous voulez profiter des potentielles baisses de taux sans vous exposer pleinement aux risques d'un taux variable.
  • Vous pensez conserver votre propriété au moins 5 ans.

Taux préférentiel

5,95 % 3

Qu'est-ce que le taux préférentiel?

C'est le taux que nous utilisons pour fixer les taux d'intérêt de plusieurs de nos prêts et marges de crédit. Comme celui des autres institutions financières, notre taux préférentiel se base sur le taux directeur de la Banque du Canada. Quand le taux directeur augmente ou baisse, notre taux préférentiel suit généralement et influence ensuite les taux de certains de nos produits financiers.

Taux d'intérêt de la marge Atout

Le taux d'intérêt des prêts liés à votre marge, comme celui associé à votre propriété, est établi selon les conditions décidées au moment de créer le prêt.

Le taux d'intérêt variable de la marge de crédit hypothécaire est fixé en fonction de notre taux préférentiel plus ou moins un écart de base. Cet écart est ensuite personnalisé selon plusieurs critères, comme votre profil financier ou votre projet.

Exemple

Taux préférentiel : 6,70 %
Taux de la marge avec l'écart de base : 7,70 %
Taux personnalisé après évaluation du dossier : 7,30 %

Découvrir la marge Atout

Foire aux questions

Pourquoi les taux hypothécaires augmentent-ils?

La variation à la hausse ou à la baisse des taux hypothécaires dépend principalement du taux directeur établi par la Banque du Canada. Le taux directeur fluctue selon la situation économique au Canada et à l'étranger. Son rôle est de réguler l'inflation en fonction de la croissance économique. Une hausse du taux directeur, et donc des taux hypothécaires, sert à ralentir l'inflation, à stimuler l'épargne et à stabiliser le cycle économique.

Pour en savoir plus, lisez l'article Hausse des taux hypothécaires : 4 questions et leurs réponses.

 Pourquoi réserver mon taux hypothécaire?

Réserver votre taux hypothécaire vous permet de vous protéger en cas de hausse des taux pendant vos démarches d'achat de propriété. Nous fixons votre taux en fonction de votre dossier et la durée pour laquelle il est garanti selon votre projet et vos besoins. Pour que votre taux reste garanti, votre dossier et les paramètres de votre financement doivent rester les mêmes durant la période convenue. Sinon, votre garantie de taux pourrait devoir être réévaluée en fonction des derniers taux en vigueur.

Contactez-nous pour en savoir plus ou réserver votre taux.

 Comment puis-je me protéger en cas de hausse des taux d'intérêt hypothécaires?

Dès le début de vos démarches d'achat de maison, pensez à demander une préautorisation pour garantir votre taux. Évaluez aussi les incidences qu'une augmentation des taux d'intérêt aurait dans votre budget. Même si nous vérifions votre capacité à rembourser votre prêt à un taux plus élevé que celui proposé, votre situation financière peut changer au fil du temps. Assurez-vous donc d'avoir une marge de manœuvre suffisante et de mettre de l'argent de côté dans un compte d'épargne.

 J'ai un prêt chez Desjardins. Où puis-je consulter mon taux hypothécaire actuel?

Vous pouvez vérifier votre taux actuel et voir d'autres détails sur votre prêt hypothécaire dans AccèsD.

Dans un navigateur Web

  1. Connectez-vous à AccèsD.
  2. Sous Cartes, prêts et marges de crédit, choisissez le compte Prêt hypothécaire résidentiel.
  3. Ouvrez le tiroir Information sur le compte pour consulter votre taux hypothécaire et d'autres détails.


Dans l'appli Services mobiles Desjardins

  1. Connectez-vous à AccèsD.
  2. Sous Accès rapide, choisissez Mes comptes.
  3. Sous Cartes, prêts et marges de crédit, sélectionnez le compte associé à votre prêt hypothécaire résidentiel.
  4. Sélectionnez Information.
  5. Consultez le Taux d'intérêt annuel en vigueur.
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Avec un conseiller ou une conseillère

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Les taux peuvent être modifiés sans préavis. À moins d’indication contraire, ils peuvent être personnalisés et varier à la baisse ou à la hausse selon plusieurs critères, comme votre profil financier ou encore votre projet.

Les taux peuvent différer si l'amortissement de votre prêt hypothécaire est supérieur à 25 ans. Contactez un conseiller ou une conseillère pour plus d'information.

Les taux d'intérêt sont recommandés par la Fédération des caisses Desjardins du Québec à l'ensemble de ses caisses. Vous devez remplir les conditions applicables pour bénéficier de la promotion. Le taux préférentiel Desjardins était anciennement appelé le taux préférentiel de la Caisse centrale Desjardins. Vos paiements pourraient être modifiés dans certaines situations prévues à votre contrat.