Que vous soyez déjà propriétaire ou à l’étape d’acheter votre première propriété, le choix de votre prêt hypothécaire peut faire surgir plusieurs questions. Et ce choix pourrait être bien différent, surtout en période d’incertitude économique, selon ce que vous visez : rembourser votre solde plus rapidement ou conserver un maximum de flexibilité. Voici quelques éléments essentiels à savoir afin de vous aider à prendre une décision éclairée. 

Contrairement à la croyance populaire, peu importe le taux que vous choisissez, le montant de vos paiements ne variera pas tant : dans la plupart des cas, il demeurera stable sur une période donnée, sous réserve de certaines conditions propres à des produits spécifiques. Chaque solution de financement comporte ses caractéristiques. Voici les principales pour vous aider à y voir plus clair.

Un taux d’intérêt fixe demeure identique pendant toute la durée du terme, dans le cas d’un prêt fermé. Il en va de même pour le montant du paiement, sauf si vous choisissez de l’augmenter. En effet, vous pouvez aller jusqu’à doubler le montant des paiements prévus à votre contrat initial sans frais d’indemnité. Pour augmenter le montant de vos paiements hypothécaires ou voir si cette stratégie convient à votre situation, contactez un conseiller ou une conseillère hypothécaire. À noter que la répartition entre la portion d’intérêt et celle du capital évolue au fil du temps. À mesure que votre solde diminue, vous payez moins d’intérêts et une plus grande partie de vos paiements sert à rembourser le capital de votre prêt. Grâce à la stabilité du taux et du montant du paiement, il est possible d’estimer le solde du prêt au moment du renouvellement. Vous évitez ainsi les potentielles surprises liées aux fluctuations des taux d’intérêt. Mais cette stabilité et cette paix d’esprit ont un prix, puisqu’un taux fixe est généralement plus élevé qu’un taux variable offert au même moment.

Enfin, si vous souhaitez mettre fin à votre contrat avant l’échéance (par exemple, parce que vous vendez votre propriété), vous pourriez devoir payer une indemnité. Le montant de cette indemnité est calculé d’après différentes variables, habituellement précisées au contrat de prêt.

Le taux variable augmente ou diminue selon les fluctuations de notre taux préférentiel. Cette option peut être intéressante si vous avez une bonne tolérance au risque et que vous voulez profiter des possibles baisses de taux pour économiser sur les intérêts.