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Point de vue économique

Perspectives de Desjardins sur le marché locatif

L’inflation des loyers ralentit grâce à la baisse de la demande et à l’augmentation de l’offre

12 novembre 2025
Kari Norman, économiste • Maëlle Boulais-Préseault, économiste senior

Faits saillants

  • L’offre de logements en location a fortement progressé au Canada, la construction d’unités locatives s’étant accélérée après des décennies de croissance limitée. Le parc de logements locatifs en construction à l’échelle nationale a augmenté de plus de 25 % au premier semestre de 2025, et le Québec figure au sommet du palmarès.
  • Les logements locatifs conventionnels ne constituent qu’une partie de l’offre de location. Les copropriétés louées, particulièrement à Toronto et à Vancouver, ont de plus en plus comblé l’écart entre l’offre et la demande, bien que l’activité dans ce secteur ait connu un déclin. En revanche, Montréal continue de dépendre davantage de son grand parc d’unités locatives traditionnelles.
  • La demande de logements en location devrait faiblir en raison du ralentissement de la croissance démographique induit par les mesures fédérales visant à réduire les niveaux d’immigration. L’incidence variera toutefois d’une province à l’autre.
  • L’inflation des loyers devrait se modérer à court terme, car la croissance démographique moindre et l’offre accrue de logements atténueront les pressions à la hausse, mais les disparités régionales et les contraintes structurelles influenceront la forme que prendra cette tendance.

Lire la publication Indicateurs économiques de la semaine du 18 au 22 juillet 2022

Consultez l'étude complète en format PDF.

Perspectives de Desjardins sur le marché locatif (PDF, 441 Ko)
NOTE AUX LECTEURS : Pour respecter l’usage recommandé par l’Office québécois de la langue française, nous employons dans les textes, les graphiques et les tableaux les symboles k, M et G pour désigner respectivement les milliers, les millions et les milliards. MISE EN GARDE : Ce document s’appuie sur des informations publiques, obtenues de sources jugées fiables. Le Mouvement Desjardins ne garantit d’aucune manière que ces informations sont exactes ou complètes. Ce document est communiqué à titre informatif uniquement et ne constitue pas une offre ou une sollicitation d’achat ou de vente. En aucun cas, il ne peut être considéré comme un engagement du Mouvement Desjardins et celui-ci n’est pas responsable des conséquences d’une quelconque décision prise à partir des renseignements contenus dans le présent document. Les prix et les taux présentés sont indicatifs seulement parce qu’ils peuvent varier en tout temps, en fonction des conditions de marché. Les rendements passés ne garantissent pas les performances futures, et les Études économiques du Mouvement Desjardins n’assument aucune prestation de conseil en matière d’investissement. Les opinions et les prévisions figurant dans le document sont, sauf indication contraire, celles des auteurs et ne représentent pas la position officielle du Mouvement Desjardins.